Paraguay es hoy en día uno de los países de Sudamérica que brinda las mejores condiciones para la inversión inmobiliaria en toda la región. Su estabilidad económica se ve reflejada en su bajo nivel de inflación, en torno al 4% anual. También permite efectuar operaciones con moneda extranjera con gran facilidad y una baja tasa de impuestos para el ingreso de capital e inversión extranjera.
Inversión inmobiliaria en Paraguay: Rentable, segura y al alza
Este conjunto de políticas económicas permitió un crecimiento económico sostenido del 4.5% anual en los últimos 15 años, siendo uno de las mayores de la región, lo que se refleja en un pujante sector inmobiliario, que recuerda a Chile de los años 90, potenciado por una emergente clase media que ha duplicado su poder adquisitivo.
Sin duda una gran oportunidad para inversionistas chilenos en búsqueda de rentabilidad fuera de nuestras fronteras.
Cada vez son más las personas que acceden a créditos hipotecarios, provocando aumento de la demanda y valores de la propiedad privada, dando como resultado una rentabilidad promedio en torno al 8% anual en el precio de los alquileres.
Otra de las grandes fortalezas de Paraguay, además de su estabilidad política, social y económica es su esquema tributario, que premia la inversión.
Impuestos en Paraguay, un estímulo para la inversión inmobiliaria
Impuesto a dividendos y ganancias para residentes
Este impuesto se aplica a las utilidades, dividendos e ingresos pagados al propietario, consorcio, socios o accionistas de entidades que operan en Paraguay, así como a los establecimientos permanentes de entidades constituidas en el extranjero.
Las empresas interesadas en hacer negocios en Paraguay deben tener en cuenta que la tasa de este impuesto es del 8% cuando el destinatario de las ganancias es una persona natural jurídica o residente en el país y del 15% cuando el beneficiario de estas ganancias es un no residente, incluidas las empresas matrices en el exterior.
El impuesto sobre la renta personal (IRP) se aplica a las rentas de plusvalías e ingresos derivados de la prestación de servicios personales. La tasa del IRP sobre las ganancias de capital es del 8%, mientras que la tasa del IRP sobre los ingresos derivados de los servicios personales está entre el 8 y el 10%, dependiendo de los ingresos netos del contribuyente.
Impuesto sobre la renta para no residentes
La ley paraguaya implementa un impuesto sobre la renta a no residentes (INR) que grava las rentas o ganancias obtenidas por personas naturales, jurídicas y otras entidades no residentes que operan en Paraguay. La tasa de INR es del 15% y se aplica a los ingresos netos generados en Paraguay.
Beneficios del sistema impositivo en Paraguay
Invariabilidad de la tasa impositiva del impuesto a la renta para las empresas por un plazo de hasta 10 años contados desde la puesta en marcha, con la posibilidad de extender el plazo para proyectos excepcionales, sujeto al cumplimento de ciertos requisitos legales:
Hasta 15 años para inversiones entre USD 50 y USD 100 millones; Hasta 20 años para inversiones de proyectos industriales de un monto igual o superior a USD 100 millones.
Beneficios en el tipo de cambio para transferencias de capital y utilidades
Régimen especial para las exportaciones de parte o del total de los bienes producidos. Las empresas podrán mantener un porcentaje de divisas en el exterior, cuando estas sean necesarias para el pago de obligaciones o, para cumplimiento de la remesa de las utilidades que las inversiones originen.
Obligaciones Tributarias en la venta de inmuebles
Tener en claro cuáles son las obligaciones tributarias en la venta de inmuebles es parte importante de cualquier operación inmobiliaria según la situación del vendedor:
• Persona física no contribuyente de impuestos: El pago de IRP del 2.4 % se realizará por retención del escribano público, en cuanto a la documentación, la escritura y comprobante de retención serán suficientes.
• Persona física contribuyente de IVA: Pago de IRP del 2.4 % se realizará por retención del escribano, en cuanto a la documentación, es opcional no obligatorio emitir la factura virtual exenta del vendedor.
• Persona Física contribuyente de IRP por renta de trabajo: El pago de IRP del 2.4 % se realizará por retención del escribano, en cuanto a la documentación, es opcional no obligatorio emitir la factura virtual exenta del vendedor.
• Empresa Unipersonal que liquida Renta por IRE GENERAL y el inmueble no corresponde al activo: Se genera factura exenta. No está gravado por IVA, corresponde al IRP, el pago del cual se hará por retención del escribano público correspondiente al 2,4%.
• Empresa unipersonal que liquida IRE por SIMPLE: La factura será exenta, no está gravado por IVA. La obligación corresponde al pago de IRP del 2,4% que se realizará por retención del Escribano Publico.
• Empresa unipersonal que liquida IRE por RESIMPLE: No está gravado por IVA, en cuanto a la documentación, la escritura y comprobante de retención será suficiente. Corresponde al IRP, el pago del cual se hará por retención del escribano público correspondiente al 2.4%.
• Persona Jurídica: Se genera factura gravada con un IVA del 30% y el 70% estará exento. Se podrá optar por renta presunta (30% del valor de venta) o por renta real (ingreso-valor de adquisición según escritura). Tasa de IRE RG del 10%
Fuente: Art . 19, Art . 30, Art . 82 num. 1, 2 y 3, Art . 85 num. 3 de la ley 6380119. Art 20, 25 y 47 del Reglamento Anexo Oto. 3. 184119.
TAMARUGO, nuestros partners en Paraguay
Formada en 2017, es una sociedad integrada por profesionales chilenos y paraguayos, creada para la gestión y desarrollo de negocios inmobiliarios, con experiencia local e internacional en desarrollo de proyectos propios, para terceros y en la administración, gestión y comercialización de proyectos de sus inversionistas.
Actualmente ha implementado un proceso de diversificación de oferta de productos y líneas de negocios, pensando en los próximos 10 años y en el actual boom de Paraguay.
Si está analizando nuevas opciones de inversión inmobiliaria, atractivas, seguras y rentables, sin duda Paraguay es ahora y en el futuro, el nuevo polo de crecimiento y desarrollo de la región, hablemos.
Roberto Baquedano.
