El Multifamily como opción de negocio por un lado y como solución habitacional para personas que no quieran o no puedan comprar una vivienda es un win-win. Un nuevo concepto y modelo que, siguiendo la tendencia mundial, ha llegado a Chile para quedarse y con óptimas perspectivas de crecimiento.
El Multifamily, una alternativa que está moviendo la industria inmobiliaria: Se trata de un modelo de negocio totalmente contracíclico, que sabiamente se adapta a las condiciones del mercado convirtiendo las debilidades en fortalezas.
Primera debilidad: Mínimo histórico de viviendas nuevas y la situación país.
Poco más de veintidós mil unidades, el mínimo histórico de ventas de viviendas nuevas en 2023 junto a la ralentización de la puesta en marcha de nuevos proyectos inmobiliarios, la tramitación de permisos eternos y claro, detrás de todo esto está la situación país.
Una suma de conjuntos, no solo económicos y políticos, los más obvios, sino que también –y esto es más complejo- los subjetivos; la sensación de incertidumbre, inseguridad y miedo, entre otros, que calan profundo en las mentes de las personas y ciertamente que un capítulo propio y aparte tienen la inflación y el acceso al crédito para la construcción.
Segunda debilidad: El déficit de viviendas, menor acceso al crédito hipotecario y la falta de políticas públicas.
La segunda debilidad es en realidad una paradoja, ya que con un stock de casi 115.000 unidades nuevas listas o en fases de construcción, tenemos, por otra parte, un déficit habitacional de más de medio millón de viviendas en todo Chile.
Esta cifra informada por el MINVU como resultado de la última encuesta CASEN representa un enorme grupo de personas no solo sin acceso a la vivienda propia, sino que también necesitan una solución habitacional cada vez más restringida, tanto por la dificultad para acceder a un crédito hipotecario, por la ausencia de políticas públicas más audaces y reactivadoras del sector, sin dejar de mencionar el efecto importante que tuvo en la demanda de viviendas al gravar con IVA las transacciones.
El efecto Millenial en el mercado inmobiliario Multifamily
También hay un grupo cada vez mayor de personas, especialmente de la generación Millenial, que tiene otra visión de la vida y que opta cada vez más a nuevos modelos de acceso a una vivienda basados en el arriendo, pero con un concepto de servicio integral, distinto al tradicional, en el que el arrendador no es el clásico propietario, sino que una compañía o fondo de inversión que ofrece una alternativa más rápida, cómoda, segura y democratizadora de arrendamiento,
El Multifamily es un modelo alternativo, con una política abierta, de arriendo flexible y adaptado a las necesidades de los nuevos habitantes que buscan no solo el espacio individual, sino que valoran la comunidad de la que serán parte y no hablo solo de personas, sino que también de comodidades, facilidades, cercanía y conectividad.
El 75% de las personas que buscan vivienda en Chile son arrendatarios.
Por todo lo anterior, tal vez debiéramos reflexionar, analizar y estudiar esta nueva tendencia, como una importante alternativa de negocio en un mercado inmobiliario complejo, en el que las inversiones y el crédito son escasos.
Así como actualmente, el nicho de las viviendas sociales está creciendo, tanto en oferta, demanda y actores, es posible que también sea el minuto de los proyectos Multifamily, una opción segura para inversores por la opción de negocio que representa la demanda creciente de viviendas unida al enorme potencial del arriendo como servicio.
2024 cerrará con una capacidad de 38.000 mil unidades para arrendar en 157 comunidades Multifamily.
Como profesionales del sector inmobiliario, debemos tener en cuenta las tendencias del mercado. Un mercado –valga la redundancia- cambiante, dinámico y uno de los más sensibles a los vaivenes de la economía, especialmente en tiempos de contracción y que dan paso a nuevos modelos de negocio, respondiendo a las tendencias impuestas por las restricciones de acceso a la vivienda propia y también a las necesidades de los nuevos habitantes de nuestras ciudades.
Apostar por nuevos proyectos Multifamily es adaptarse a las condiciones del mercado, si la vida nos da limones, hagamos limonada…
Roberto Baquedano.